签购房合同要注意的五个关键点

一、审核开发商有效证书

购房者在购房时要仔细审核开发商的五证，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书的有效性对购房者的权益保护至关重要。

二、核对房屋情况

购买期房的购房者在签订购房合同时要注意核对房屋的具体情况。有些开发商可能会在交房时将原本位置好的楼号变为位置不好的楼层，或者通过提高公摊面积减小使用面积来变相提高房价。购房者应当在合同中明确规定房屋的具体情况，以免发生纠纷。

三、明确违约金

购房合同中应当明确约定房屋交易过程中出现的违约情况，并规定相应的违约金比例。购房者在签订合同时要仔细阅读并确认违约金的比例，以免因为误解而导致不必要的经济损失。同时，购房者还要注意开发商是否在补充协议中更改违约金的比例，需要仔细核对。

四、注意交房日期

购买期房的购房者可能会遇到开发商延期交房的情况。在签订购房合同时，购房者应当明确规定交房日期为具体的某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。避免使用模糊的语言，如“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”，以免给开发商留下漏洞。

五、注意空白条款

购房合同中常常存在一两页的空白条款，购房者要特别注意。如果购房者确实没有需要特殊说明的内容，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免开发商在空白处做手脚。购房者在确认合同时要仔细检查并填写或注明需要特殊说明的内容，确保自己的权益不受损害。

购房者在签购房合同时要注意以上五个关键点，以保护自己的合法权益。购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，购房者应当仔细阅读并理解其中的条款，如有需要可以咨询专业人士或律师的意见。只有在确保合同内容合理、明确的情况下，购房者才能安心购房。