房贷提前还款利息划算吗？如何选择还款方式？

一、房贷提前还款利息计算方式

根据一般房贷还款方式的计算公式，房贷还款可以分为等额本息和等额本金两种方式。等额本息是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；而等额本金是每月还款额中，每月本金一样，每月本息逐步递减。对于等额本金方式，每月归还的本金始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

二、房贷提前还款利息的影响

房贷提前还款利息对借款人有利而对贷款人不利。借款人可以通过提前还款节省一部分利息，降低总体缴纳的利息。然而，并不是所有人都适合房贷提前还款。以下几类人不适合提前还款：1、享受公积金买房或商贷利率打折买房优惠的人，因为可以将闲置的资金用于其他理财投资，收益更大；2、已经还了一大半房贷的人，此时提前还款不划算，可以将钱留在手里备不时之需；3、善于理财的投资者，可以将闲置的资金存入其他理财套餐，通过抵扣贷款利息来赚取一部分钱。

三、如何选择还款方式

目前贷款还款的方式有两种，一种是等额本金，一种是等额本息。如果想要进行提前还款，应选择等额本金方式。虽然等额本金方式一开始的还款压力较大，但总体收取的利息要低于等额本息方式。而且，越早还完贷款，收取的利息也就越早，总体来说更加划算。此外，等额本金方式还能清楚地知道自己还剩余多少本金，对整体账户有更好的把控。

房贷提前还款利息的划算与否取决于个人情况。对于享受优惠政策的人、已经还了一大半贷款的人以及善于理财的投资者来说，提前还款可能不划算。而对于其他借款人来说，选择等额本金方式进行提前还款是较为划算的选择。在做出决策时，应综合考虑自身情况和未来规划，选择最适合自己的还款方式。