公租房租赁期限及续租条件解析

公租房是政府为中低收入、住房困难家庭提供的具有保障性质的政策性住房。那么，公租房可以住多久呢？一般来说，公租房的租赁期限不超过5年。但只要符合续租条件，承租人可以每五年续签合同，从而继续租住公租房。

一、公租房的续租条件

当租赁期届满需要续租时，承租人需要在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出续租申请。市、县级人民政府住房保障主管部门会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，将准予续租，并签订续租合同。

如果承租人未按规定提出续租申请，租赁期满后应当腾退公共租赁住房。如果承租人拒不腾退，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

二、公租房的申请流程

申请公租房一般需要经过以下流程：

1. 提交申请表：将公租房申请表提交后，进入审核配租流程。申请点会对申请材料进行审核，如果材料齐全，将予以受理，并出具受理凭证。

2. 初审：初审机构会在申请点受理申请之日起20个工作日内完成初审，并提出初审意见。初审合格的申请将提交市公共租赁房管理局进行复审，不合格的申请将收到书面告知并说明理由。

3. 复审：市公共租赁房管理局会在收到初审材料后的7个工作日内提出复审意见。复审合格的申请人将在市公共租赁住房信息网上进行公示，公示时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的，市公共租赁房管理局将接受实名举报，并在10个工作日内完成核查。经核查异议成立的，应书面告知申请人并说明理由。

三、公租房的注意事项

1. 承租人有一些特定情形的，区县住房保障管理部门应当责令其改正，并在5年内不予配租配售保障性住房。公共租赁住房产权单位可以根据合同约定解除合同，收回房屋。这些特定情形包括：擅自改变房屋居住用途或结构、将房屋转租、转借他人、连续3个月以上在承租住房内居住不满30天、累计3个月未按合同约定交纳租金等。

2. 每年，区县住房保障管理部门都会对公共租赁住房承租家庭的住房情况进行复核。如果家庭成员购买、受赠、继承或者租赁其他住房后，住房情况不再符合公共租赁住房申请条件，就需要退出公共租赁住房。

需要注意的是，公租房是政府提供的优惠政策，要求承租人必须自住，不得转租转借。同时，房地产经纪机构及其经纪人员也不得提供公共租赁住房的出租、转租、出售等经纪业务。此外，根据规定，经适房在转为商品房之前的5年内，同样不得出租或出借，以及从事居住以外的任何活动。