买房时需要签订补充协议的事项及注意事项

一、办理不动产权证

购房者可以在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，并明确开发商未能按时办理的赔偿责任。如果因开发商原因导致产权证无法办理，开发商应承担相应责任并赔偿购房者的损失。

二、约定贷款失败的责任

购房者在签订购房合同后，如果由于开发商原因导致贷款失败，购房者可申请退房且无需承担违约责任。如果是银行审批或政策调整原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定。如果是购房者自身原因，需与开发商协商解决后续款项问题，并承担违约责任。

三、公摊面积大小和位置

购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，并注明如何解决公摊面积变更的情况，以避免日后发生购房纠纷。顶层楼台和一楼院子属于全体业主共有的公摊面积，开发商无权赠送。

四、明确交房标准

购房者应在补充协议中明确交房标准，特别是精装房，要明确装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，避免含糊不清的词汇。同时，约定隐蔽工程装修前通知购房者到现场验收，以确保质量。

五、明确物业管理问题

购房者应明确未来家的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和标准等。这些问题都需要在补充协议中一一列明，以避免后期变动。

六、退房责任归属

购房者在交房时，如果出现房屋面积与实际相差超过3%、房屋质量问题、开发商私自变更规划、银行贷款失败、开发商没有销售许可证或未办理不动产权证书等情况，可申请退房且无需承担违约责任。为约束开发商，最好在补充协议中详细约定开发商的责任和退款时间。

七、开发商的口头承诺

购房者在购买房子之前，开发商常常会做口头承诺，如周边配套等。购房者应注意将这些承诺写入补充协议，以保障自己的权益。

购房者在购房过程中，签订补充协议是非常重要的，可以保护自己的权益。在签订补充协议时，购房者应仔细阅读并明确约定各项事项，以避免日后发生纠纷。