买房签合同需注意事项，合同中的土地性质和面积约定是关键

一、土地性质要明确

根据法律规定，购买的房屋土地产权一般是70年，但有些开发项目的用地是出让用地，土地使用年限只有40年。购房者在购房时要仔细查看土地性质是否是70年，以免日后产生纠纷。

二、面积约定要明确

现在购房的价格通常是根据房屋面积计算的，如果购房者购买的房屋面积少于约定面积，会导致不满意；如果面积超出约定，需要补差价，也会引起不满。购房者在签合同时要明确约定面积，并约定超过多少面积不再付费。

三、贷款不成的约定

虽然大多数购房者是通过贷款方式购房，但也有可能贷款被拒绝。购房者要与开发商约定清楚，如果因贷款被拒导致无法购房，开发商应退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果合同中没有约定，购房者可能无法退还定金，并承担违约责任。

四、违约责任约定

购房过程中难免会出现违约情况，购房者要注意合同中是否有关于违约责任的约定。例如，购房者要求退房、不按期付款；开发商要求换房、不按期交房；面积变动超过约定范围；质量不符合要求；办理过户手续不符合规定等。购房者需要关注合同中的违约责任约定，并确保违约责任的平等性。

五、交房问题要明确

购买期房的购房者需要注意交房的相关问题。在交房之前，购房者必须进行验房，并明确合同中约定的交房条件。开发商应提供单体验收、综合验收或竣工验收备案，以及消防验收等文件。

六、物业合同要仔细阅读

购房者在购房时可能没有意识到物业的重要性，但入住后会发现物业的重要性。购房者要仔细阅读物业合同中的约定，包括物业公司的声誉和各项服务内容。虽然业主可以成立业委会解聘物业公司，但实际情况是，很多小区由于居住率不足或业主不愿多操心，业委会的成立可能会推迟，导致业主与物业公司之间产生纠纷。购房者要注意物业合同中的约定，以避免未来的纠纷。

购房签合同是买房的重要环节，购房者要仔细阅读合同内容，并与开发商约定清楚。只有在合同中明确约定土地性质、面积、贷款不成、违约责任、交房问题和物业合同等关键内容，才能保障自己的权益。