买房面积多大合适？如何选择刚需房？

一、买房面积的合适选择

根据专家数据，90平方米的房子是很适合第一套刚需房的选择。虽然这个面积在扣除公摊后可能只有70多平方米，但对于一个三口之家来说，已经足够满足居住需求。然而，如果家庭成员增加，这个刚需房的居住感受就会下降。房屋狭小拥挤是导致居住不适的主要原因之一。因此，在有储备资金时，应该尽量购买更大面积的刚需房，因为面积越大，居住感受越好，未来的适配度也更高。

二、剩余资金的投资方式

如果在购买90平方米的刚需房后还有剩余资金，可以考虑将这笔钱投资于其他渠道，如银行、股票、证券等。然而，在剩余资金有限的情况下，这些投资方式可能并不是最好的选择。银行存款的利息相对较低，股票和证券市场存在较高的风险，并且需要花费时间学习和研究。相比之下，将剩余资金用于购买更大面积的刚需房可能风险较小，而且还有较大的升值空间。

三、换新房的难度

当手里的资金已经满足了购置新房的需求时，刚需房就会被替代。这个替代过程通常需要一定的时间和经历。为了购买新房，需要先出售旧房并获得资金。根据当前的房价趋势，虽然政府实施了一些调控政策，但整体来看，房价不会大幅波动。因此，购买90平方米的刚需房与更大面积的房屋相比，在换新房的成本上可能会更高。

购买房屋时应根据家庭的实际需求选择合适的面积。对于第一套刚需房，90平方米的房子是比较适合的选择。然而，在有储备资金时，建议购买更大面积的刚需房，以提高居住感受和未来的适配度。对于剩余资金的投资，购买更大面积的刚需房可能是一个相对较低风险且有升值潜力的选择。在换新房时，需要考虑到成本和升值潜力的因素。购买房屋是一项重要的决策，需要综合考虑个人需求、资金状况和市场趋势等因素。