签订购房合同需注意的重要事项

购房者在签订购房合同时，要注意以下情况。

一、买受人联系地址

购房人的联系地址在商品房买卖合同第一页，除了开发商或者代理机构信息外，更重要的一项就是“买受人联系地址”。这个地址在签订购房合同后，将用于送达各种重要文件，如购房合同、发票、费用收据等。同时，在涉及合同中约定的关键节点事项时，买卖双方都必须履行合同中规定的权利和义务。如果填写的联系地址不正确，可能导致无法按时履约，甚至出现挞定或罚没定金的情况。因此，购房者的联系地址一定要填写准确，如有变更，需要及时告知出卖人。

二、定金与订金

在购房过程中，定金和订金是常见的前置程序。定金是具备受到保护的，一般在合同签订时或签订后支付，支付金额在合同标额的20%以下。除非开发商销售的房子手续不齐全，否则定金是不可退的。而订金则不同，它仅具有预付款性质，并不具备担保合同签订和履行功能。如果购房者反悔，可以要求退订，出卖人应当退还订金。

三、交房时间和房产证办理时间

大部分购房者购买的房子都属于期房，付完首付款后，就等待交房。交房时间也称为入伙时间，非常重要。在签订商品房买卖合同时，交房时间已经约定清楚，受到法律保护。如果开发商逾期交房，应当赔偿购房者的损失。此外，购房者还需要关注房产证办理时间的约定。超过约定期限，开发商应承担赔偿责任。购房者可能需要房产证办理完成后才能进行装修或入住，因此这个时间约定也非常重要。

四、房产实际面积与合同约定面积不一致

在签订购房合同时，买卖双方约定了房产面积。按照规定，交房时，实际面积与合同约定的面积不符时，按照合同约定处理办法执行。如果合同没有约定，则按照实际面积与合同约定面积误差来处理。一般来说，面积误差小于3%时，采取多退少补计算。如果误差超过3%，购房者可以要求退房、退还已付房款及利息。购房者在签订购房合同时，需要认真阅读这一款约定的具体内容，避免开发商使用模棱两可的话语，保护自身权益。

购房合同中的这些重要事项关乎购房者的权益，购房者在签订时要多加注意，并且购房合同也是维权的重要资料证明。