买房补充协议中的陷阱及应对方法

一、不可抗力陷阱

开发商可能将施工问题或其他无法控制的因素列入不可抗力范围，以规避逾期交房的违约责任。购房者可以在补充协议中明确不可抗力事件的范围，并要求开发商提供相关证明文件。同时，约定逾期超过一定期限时，购房者有权终止合同并要求退款或经济补偿。

二、承诺未兑现陷阱

开发商在促销过程中可能对小区环境、配套设施等方面作出承诺，但未兑现会使购房者失望。购房者应保存好合同、发票、协议书等证据，以便在发生争议时投诉或诉诸法律。

三、补充协议注意事项

1. 细致：补充协议应详细说明交易全过程，包括广告、合同、退房、退款等，明确房屋质量、面积、配套设施等内容，订入有借鉴意义的案例。

2. 违约责任：补充协议应明确权利与义务的对应关系，每项义务都意味着责任，每个责任都会产生违约后果。

3. 举证责任：购房者难以行使知情权，无法提供证据。补充协议可以倒置举证责任，由开发商承担举证责任，保护购房者利益。