到售楼处看房要注意的问题及解析

一、问价格

购房者在买房子时，关注房价是非常重要的。在售楼处，有几个与房价相关的名词需要了解，包括均价、单价和总价。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价是指某一户型、楼层的房屋单价，总价是指总房款。由于不同的户型、楼层和位置，房源的单价会有所不同，总价也会有较大差异。购房者应该询问心仪房源的单价和总房款，以便心中有数。

二、查看五证原件

五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。购房者应尽可能查看这些证件的原件，至少要看后两个证件。因为复印件容易作假，所以最好看到原件，以确保房子的合法性。

三、了解房源特点

购房者在选择房源之前，不仅要了解自己的购房需求，还要了解所选房源的特点。房源特点包括户型特征、面积、装修情况、公摊面积、得房率、优惠等。户型特征指的是几居室，功能厅如何分布；面积是指套内建筑面积；装修情况是毛坯、简装还是精装；公摊面积是多少；得房率是多少；是否有打折优惠等。了解这些特点有助于购房者比较选择适合自己的房源。

四、了解车位数量和其他配套设施

现在大多数家庭都有私家车，所以了解小区的停车位情况非常重要。购房者应该了解车位是地上还是地下，是否可租可售，价格是多少。除了车位，还要注意其他配套设施，如水电气、有线电视、宽带网络等是否能正常使用，小区内的保洁、绿化、排污、照明等是否正常启用，以及周边的配套设施是否符合承诺。

五、关注售后保障

购房者在看房选房时往往忽视了房子的售后保障。购房者应该询问入住时间和物业、车位等入住条件，确保入住时水、电、网络、闭路监控系统等能够正常使用，以及小区内的清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常。了解建成、启用时间也对购房者的生活规划有帮助。