房改房产权年限及特点解析

一、房改房产权年限

根据国家规定，房改房的产权年限为70年，从获得土地使用权开始到之后的70年止。房改房的产权年限有两种情况：一种是已经有土地证的房改房，它在获得土地使用权时已经缴纳了土地出让金，土地使用证上标注了产权年限，从获得土地使用权那天起到之后70年止；另一种是没有土地证的房改房，土地性质属于划拨，没有缴纳土地出让金，需要在过户交易时缴纳土地出让金后才能变成不动产证，产权年限也是从缴纳土地出让金开始起到70年止。

二、房改房与商品房的区别

房改房和商品房是两个截然不同的概念。房改房是指已享受国家房改优惠政策的住房，购买对象有限制，购买面积受控制，享有一定的优惠政策。而商品房是在市场经济条件下，经政府批准的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权建成的房屋，销售价格由市场经济供求关系决定，购买者可自由选择房屋的位置、楼层、结构和面积大小。

三、房改房的特点

1. 房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是一种工资性实物补偿。

2. 房改房的销售对象有限制，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。

3. 在房改售房中，对购房的面积有所控制，政府有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止国有资产流失。

4. 购买房改出售的公有住房享有一定的优惠政策，实际出售价格在标准价或成本价的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。

5. 房改房在进入市场买卖时有限制，一般要在职工住用若干年后才可出售，原单位也保留了优先回购权。

四、商品房的特点

1. 商品房是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，是市场经济条件下的商品，销售价格由市场经济供求关系决定。

2. 商品房的土地来源是通过出让方式取得土地使用权。

3. 商品房的销售对象是公开面向社会广大公民。

4. 商品房可以按国家法律、法规，在市场上进行自由交易买卖，购买者可根据自己的购买力随心选择房屋的位置、楼层、结构和面积大小。

通过以上解析，我们可以清楚地了解到房改房的产权年限为70年，与商品房有着明显的区别。房改房是国家对职工的一种工资性实物补偿，销售对象有限制，购买面积有所控制，并享有一定的优惠政策。而商品房是市场经济条件下的商品，销售价格由市场供求关系决定，购买者可自由选择房屋的位置、楼层、结构和面积大小。