避开收房陷阱的三个关键要点

一、检查开发商的“三书一证一表”是否齐全

在收房之前，一定要检查开发商的“三书一证一表”是否齐全。特别是要注意《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》这两个证件。有些开发商为了避免逾期交房和产生违约金，可能会急于交楼，而实际上楼盘整体建筑还未完成。因此，如果相关证件不齐全，建议先不要收房。如果一定要收房，要在相关文件中注明“未见某表”等字样，并妥善保留副本。

二、出现质量问题时提供书面证据

如果新房出现了质量问题，一定要提供书面的证据。在收房截止日期内，到现场与开发商进行协商，如果协商无果，购房者可以拒绝收房。但是要注意，要到达现场，并提供书面的证据。不是所有房屋质量问题都可以要求退房，只有当房屋的主体结构质量不合格，并经过委托工程质量检测机构核验证实时，购房者才有权退房。

三、先验房再签字

在交楼时，开发商一般会采取先交钱填表、签文件，再验楼的方式。这是为了让消费者先签了收房的认可书再验楼。但是购房者要注意，要先验房后交费、签文件。否则，一旦出现问题，业主们会变得非常被动。

收房时需要注意的问题

1、收房通知书：在预定的交房日期之前，会收到开发商发出的书面的收房通知，通知你在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、验房验收：可以找一些相关的监理公司的专业人员来验房，根据购房合同中的标准对房屋的质量等进行一一的验收，并做好记录。开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3、《住宅质量保证书》：这是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

4、《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

5、房屋交接书的签署：需要先对房屋和产权进行检验，如果符合合同中的约定条件，就要和开发商签订房屋交换书；如果不符合合同规定，要做好记录，并要求开发商签字，不要签署房屋交接书，直到开发商的房屋完全符合交房标准。