房贷还清后如何办理撤销抵押手续

一、与贷款银行办理抵押注销手续

购房贷款还清后，首先需要与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。借款人可以将银行的注销单、他项权证和身份证拿到行政服务中心房管处窗口办理注销手续。如果已办理过房产证，手续相对简单；如果未办理过房产证，还需办理房产证并提供相关资料。

二、退还保险费和开发商押金

除了与贷款银行办理注销手续外，还需要向保险公司办理相应保险费的退还手续，同时向开发商办理押金的退还手续（如果有）。这些手续可以在还款结束后办理，具体流程可以咨询相关部门或者咨询开发商。

三、再次申请信用贷款或尝试民间贷款

房贷结清后，借贷人如果还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，可以再次向银行申请信用贷款。通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%。如果借贷人负债率过高，再次申请贷款可能会比较困难。此时，借贷人可以尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款，相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都是能申请贷款的。

四、注意事项

在办理撤销抵押手续之前，借贷人需要确保房贷已经完全还清。此外，借贷人在办理贷款时需要提供相关资料，如身份证、户口簿复印件、户籍证明、购房合同书、契证、购房发票、门牌证、结婚证或未婚证明等。具体办理流程和所需资料可以咨询相关部门或者咨询开发商。