房产继承的步骤及注意事项

房产继承是指在房屋所有权人去世后，其合法继承人依法继承房屋所有权的过程。下面将详细介绍房产继承的步骤及注意事项。

一、房屋评估

首先，需要通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的位置、楼层、楼龄等因素，作出专业的价格分析和楼价评估，确定物业市值价格。

二、继承公证

申请人需前往房屋所在地的公证处办理继承公证，并领取继承公证书。在办理公证时，需要提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明，如有遗嘱则需提供原件。若有继承人放弃继承权，还需提供放弃财产承诺证明。

三、房屋测绘

申请人需要到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或附图，以便后续办理产权登记手续。

四、继承登记

申请人凭房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》并递交相关资料后，办案人员将受理申请并核发回执。待资料审核完毕，即可领取更改权属人的房产证明。

五、其他资料

根据具体情况，可能需要提供其他资料，如法院判决书、裁定书或调解书等，以及规划部门的报建审核书或处理决定书。

需要注意的是，房产继承权只有在被继承人去世后才会生效。如果被继承人还在世，继承关系不会发生。此外，遗嘱继承权的实现需要被继承人生前立有合法遗嘱并已去世。继承人只能继承被继承人合法的个人财产或其他合法财产权益，不能继承家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产。

房产继承需要经过房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤，同时需注意提供所需的相关证明文件。继承人在办理过程中应遵守法律规定，确保手续的合法性和准确性。