购买房产不能迁户口的几种情况及注意事项

一、商业公寓不能迁户口

商业公寓是在商业用地上盖的住房，房屋性质仍然是商业的，因此不能迁入户口。购买商业公寓的业主的子女也无法拥有楼盘所在地的户口，失去了入读该地段学校的资格。购买商业公寓的售价通常较同地段的住宅楼盘低。

二、原房主户口未迁出的二手房

在二手房交易中，经常会遇到原房主户口未迁出的情况。购买二手房后发现原户主未迁出户口，这时买家无法签户口。

三、没有房产证的房子

没有房产证的房子无法获得公证，也无法签户口。但住户可以持有产权证明材料签订赠与协议，待办理过户手续后直接按户到买家名下。

四、违建房屋

违规建造的房屋没有经过国家批准，因此无法签户口。购买违建房屋往往是冒险行为，可能导致“钱房两失”。

五、小产权房

小产权房没有国家颁发的房产证，因此无法办理签户口。同时，小产权房也不受法律保护，遇到拆迁等情况时，住户往往得不到相应的赔偿。

六、查封房

如果房屋因其他债务纠纷、民事诉讼或刑事案件等原因被法院查封，购买这类房屋也无法过户。

七、抵押房

有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解抵押手续后才能过户。

购买房产迁户口的注意事项包括房屋两证齐全、认真核对房产证的记载、核对抵押事项的记载以及缴纳税费的正式发票等。购房者在购买房产时应当注意以上情况和事项，以免造成不必要的麻烦和损失。