签订房屋合同的注意事项

一、开发商的证照

在购房前，一定要仔细审查开发商是否具有商品房预售许可证。只有具备预售许可证的开发商，才能办理房产证手续。此外，还要核对开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证和工程规划许可证等五证齐全。

二、合同文本

购房者应参照规范的合同文本，最好不要随意修改。合同中的条款要认真填写，并了解各项具体内容。

三、相关证明文件

购买期房时，要查看开发商是否有预售许可证，并确认所购房屋是否在预售范围内。购买现房时，要查看开发商是否具备该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外，还要核对开发商的营业执照和开发资质证书，确保这些证照文件的单位名称一致。

四、交房条件和时限

在签订预售合同时，要明确约定实物交付和产权过户的条件和时限。购买期房时，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

五、违约责任

合同中应明确约定开发商在违约或与描述不一致时应承担的责任。购房者可以参考一些常见的违约情况，如购房者要求退房、不按期付款，开发商要求换房、不按期交房，面积变动超过约定幅度，质量不符合要求，办理过户手续时不符合规定和约定等。违约责任应平等对待。

六、检查房屋质量

在签约时，购房者应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件。购房者要确保开发商对房屋质量问题负责。

以上是签订房屋合同时需要注意的几个方面。购房者在签约前要仔细审查开发商的证照，使用规范的合同文本，并核对相关证明文件的有效性。同时，要明确交房条件和时限，约定违约责任，并检查房屋质量。只有做到这些，购房者才能保障自己的权益。