买房折扣最大的技巧，你get到了吗？

一、选择合适的购房时机

购房时机对于获得折扣优惠非常重要。开发商在期房开盘时往往会有优惠活动，吸引购房者。另外，年末或尾盘时，开发商为了尽早回款也会推出特惠房。购房者要学会判断购房时机，抓住合适的时机购房。

二、买尾货、特价房

大多数楼盘都会有特价房或清尾货的时候，购房者可以在这个时候购买，价格一般会比较实惠。尾房并不是“被人挑到最后剩下的”，当销售量达到80%后，开发商已经获利，此时的尾房往往价格较实惠。

三、找高层管理人员

新房的价格由高层人士商议决定，他们也有折扣力度。销售人员手里的折扣力度有限，购房者想要获得更高的折扣和优惠，需要找一些高层管理人员谈折扣。项目经理、销售经理等高级管理层人士手上通常握有更大的购房折扣审批权。

四、一次性付款

不同的付款方式会影响开发商的折扣力度。全款购房的折扣力度较大，因为开发商回笼资金较低。一次性付款购买房屋的优势很多，对于现金充裕的购房者来说，这是一个获得更大优惠的方式。

五、多了解多对比

购房者在看房时可以多对比附近的楼盘，综合考虑哪个楼盘更划算。在与销售人员沟通时，可以适当提及其他楼盘的优惠活动，刺激对方。同时要保持冷静的头脑，详细了解项目的优劣，将房源价格进行多方比较，以此来激销售人员亮出底牌。同时，口头承诺一定要体现在合同中才作数。

以上就是买房折扣最大的技巧，购房者可以根据自身情况选择适合自己的方式，获得更大的优惠。