如何评估购房能力及注意事项

一、查询个人征信

在评估购房能力时，首先要考虑自身的贷款条件。银行在申请贷款买房时通常会查询借款人的银行信用情况。如果有多次银行逾期还款的情况，银行可能认定你的信用不好，导致贷款审批困难。因此，购房者应提前查询个人征信，确保自己的信用记录良好。

二、估算可支配资金

购买房屋是以家庭为单位进行的，因此购房者需要估算家庭可支配资金。首先要查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入（如租房收入、利息收入等）。然后，将所有可支配资金进行合理分配，保留部分资金满足日常生活需要，并预留资金应对突发意外。

三、准备首付款

大多数购房者选择贷款购买房屋，因此在评估购房能力时需要考虑首付款的问题。根据银行贷款政策，首次购房者首付款一般为总房价的30%，二套房购房者至少为总房价的40%。购房者在评估自己的首付能力时，还需考虑房屋的装修费用。

四、预留其他费用

购买房屋时除了首付款外，还需要准备一些其他的杂费。比如购房税费、维修基金等，如果购买的是毛坯房，还需考虑装修费用。对于购买二手房的购房者，还需支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。购买房屋时要考虑这些费用，并合理规划预算。

五、衡量养房费用

购买房屋后，还需考虑养房的费用。除了每月的房贷外，购房者还需要支付物业费、供暖费、热水费等。购房者在计算养房能力时，需要将这些费用加总，并与自己的月收入进行对比，以衡量是否具备养房能力。