房子的合同面积与房产证面积不符怎么办？

一、设计平面图与实际房子有误差

现如今的房子大部分处于预售状态，买房者只能通过设计平面图来想象房子的实际状况。然而，实际交房时，房屋面积可能会与设计图纸有一定的偏差。只要偏差不超过3%，属于可允许范围，否则可能属于开发商违约。

二、购房合同与房产证面积不符

购房合同内标明的房屋面积可能只是套内使用面积，而房产证上标明的是建筑面积，包括使用面积和公摊面积。如果公摊面积超过了原房面积的3%，属于不合理，购房者可以通过法律手段退房还款。

三、开发商买房送阳台的套路

为了提高房屋成交率，开发商常常采取买房送阳台的促销手段。购房者在买房时，已经将阳台面积算在购房成本里，不存在赠不赠送的说法。因此，房产证和购房合同上的面积可能不一致。

购房者在发现合同面积与房产证面积不一致时，应先确定属于以上哪种情况，再进行相应的处理。