公摊面积解析：了解公摊面积的分类和计算方法

一、公摊面积分类

公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯井、电梯机房、水泵房、消防通道、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。此外，公摊面积还包括每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，为墙体面积水面投影面积的一半。

二、公摊面积越小是否越好

在建筑面积一定的情况下，房子的公摊面积越小，实际面积就会越大，因此从个人角度来讲，公摊面积越小越好。但是，公共场合的空间过小会对大家的室外活动产生一定影响，所以公摊面积不宜过多也不宜过少。

三、不同建筑类型的公摊面积合适大小

一般来说，小高层公摊系数约在10%至15%之间，带电梯的小高层住宅公摊系数应在15%至20%之间，高层建筑公摊系数一般在14%至24%。别墅类的公摊面积一般为1%至8%，但独栋别墅没有公摊面积。

四、公摊面积计算

公摊面积的计算方式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。