买房合同签了卖方反悔了怎么办

一、卖方反悔的法律责任

如果卖方签买卖合同后反悔，属于卖方单方面违约，需要承担法律责任。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。买方可以通过上诉法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足签订的买卖合同有效、购房人具有购房资质和全款能力、交易房屋未被限制等条件时，也可主张强制过户。

然而，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定。如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金。但是，违约金的数额需要酌情承担，因此买方需要权衡利弊。

二、买方解除合同并要求违约责任

买方也可以选择解除合同并要求卖方承担根本违约责任。一般情况下，房屋买卖合同中都会有一条补充协议，即如果卖方拒绝将房屋出售给买方或擅自提高房屋交易价格，卖方构成根本违约，应在违约行为发生之日起十五日内向买方支付违约金，相当于房屋总价款的20%。

买方在签合同时需要注意以下问题：

1.签合同时的先查看五证

在签合同前应先了解房开商的资历，是否具备商品房售卖许可，了解房开商是否有齐全的五证。如果房开商不具备这些，房屋出售就是违法行为，签订的合同也无法受到法律保护。

2.签预售合同之后进行登记

根据国家规定，双方签订预售合同后需要进行登记备案，以避免后续发生不必要的麻烦。

3.及时进行不动产的登记和房产证的办理

根据国家《物权法》的规定，只有进行了登记的不动产才能发生物权效力。如果具有房产证但没有进行不动产登记，日后发生房屋纠纷会很麻烦，为避免不必要的麻烦，购房者应及时进行不动产登记。

4.明确交房日期

合同中应明确交房日期，以便在房开商逾期交房时，购房者可以要求其承担违约责任。

5.实物与合同不符

如果房屋实际面积与合同上的面积差距较大，购房者可以找相关部门进行勘测。如果勘测结果与合同所表明的面积误差超过3%，可以向房开商提出解除合同或要求其承担违约责任。