新房验房需要注意的事项及验房步骤

一、楼地面和墙面

在验房时，购房者需要注意楼地面是否平整，可以使用长尺进行测量。同时观察楼地面是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓等问题。此外，还要查看墙地面是否有变形裂缝、强度裂缝、温度裂缝、沉降裂缝等质量问题，以及是否有外漏的铁丝网、钢筋等。如果发现以上问题，应及时与开发商沟通，要求修补后再签字。

二、屋顶和门窗

验房时要检查屋顶是否有裂缝，特别是与房间横梁平行的裂缝属于质量问题。如果墙角和裂缝之间呈45度斜角，说明房屋存在严重结构性质量问题。此外，还要检查房屋门窗安装轨道是否顺畅，各处开关窗户是否太紧，窗边与混凝土接口是否有缝隙。同时注意检查每个房间门窗玻璃是否破损或变形。

三、阳台和层高

验房时要检查阳台设备是否有破损，并测量楼层高度，新房的层高不能低于2.8米。

四、排水和供水

检查排水是否正常，主要是卫生间的马桶、台盆、浴缸以及厨房、阳台等地方的排水情况。合格的地面不会积水，排水速度应正常。此外，还要检查供水管的材质，大部分新房采用铜管，可以使用近50年，并且铜管还有抑制细菌生长的作用。

五、电路和煤气

检查房屋内所有插座、开关以及总电闸是否正常。同时仔细查看各种电路、电话插座、闭路电视的位置等。另外，还要检查煤气热水器开关是否妥当，客厅和居室的管线是否外露，是否有管线穿越居室。

六、供暖和温度

检查供暖管道是否有套管，避免热胀冷缩导致的问题。同时注意室内温度，冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃。

通过以上验房步骤，购房者可以全面了解新房的质量状况，及时发现问题并与开发商沟通解决，确保购房安全和居住舒适。