经济适用房产权是部分产权，购买需注意的事项

一、经济适用房产权的限制

根据房屋行政主管部门的权属登记，经济适用房的产权为部分产权。房产证上注明的是“经济适用房”字样。购买经济适用房的人只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。这是为了确保经济适用房的使用权被真正有需要的人所享有。

二、购买经济适用房的限制

购买经济适用房不满5年的，不可以上市交易。这是为了防止购买者将经济适用房用于投资或炒卖，保证经济适用房的使用权不被滥用。购买经济适用房需要注意这一限制，避免违规操作导致产权纠纷。

三、土地使用权的年限

房产证证明房屋的产权，而土地使用证限制土地的使用期限。土地使用权的年限根据土地规划的用途和具体情况来确定，一般商业用地为40年，住宅用地为70年，也有50年的情况。购买经济适用房时，需要了解土地使用权的年限，以便做出明智的购房决策。

四、土地使用权的续期

根据即将发布的物权法的规定，土地使用权届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期，但续期的年限不得超过30年。这意味着经济适用房的产权年限可以在土地使用权续期后延长，为购买者提供更长久的使用权。

五、产权终止与补偿

如果土地使用权到期后，国家要收回土地及其地上附着物，补偿办法将按照拆迁补偿办法执行。购买经济适用房的人不论在产权终止时是否居住，都有一定的物资保障，尽管具体补偿金额可能有所差异。

经济适用房的产权是有限的，购买时需要注意相关限制和规定。了解土地使用权的年限和续期政策，可以帮助购买者做出明智的购房决策。购买经济适用房不仅是为了自住，也是为了享受一定的物资保障，确保自己的合法权益。