契税是什么意思解析

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，根据订立的契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。契税的征收目的是为了保障不动产所有人的合法权益，通过征税，政府以发放契证的方式保证产权的合法性。契税的纳税人是产权承受人，根据转移变动的价值按一定比例的税率征收。

一、契税的适用税率

根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税的适用税率为3%—5%（多数区域为3%）。具体的税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二、契税的优惠政策

对于自己购买一般住宅且该住宅仅归于家庭所有的情况，契税可以折半征收。对于90平方米及以下的一般住宅，且该住宅仅归于家庭所有的情况，可以按1%的税率征收契税。此外，对于住宅小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实际成交报价低于同等级土地上住宅均价1.2倍以下的情况，各省、自治区、直辖市可以制定享受优惠政策的具体规定。

三、契税的征收程序

征收机关在征收契税时，应查询纳税人的契税交税记录。如果没有记录或者记录有疑义，可以通过房地产主管部门的房屋挂号信息系统查询纳税人家庭住宅挂号记录，并出具书面查询结果。如果当地暂时没有查询条件，纳税人需要提交家庭住宅实有套数的书面承诺。如果承诺不实，将被视为虚假交税申报，依照相关规定进行处理。

通过对契税的解析，我们可以了解到契税的定义和特点，以及契税的适用税率和优惠政策。对于购房者来说，了解契税的相关政策可以帮助他们在购房过程中更好地规划财务。同时，对于政府来说，征收契税可以保障不动产所有人的合法权益，促进房地产市场的健康发展。