买二手房验房注意事项及费用结算要点

一、检查房屋质量

在买二手房时，首先要检查房屋质量。可以观察门窗是否密封，有无破损；检查天花板、墙壁、地面是否有裂痕、渗漏、积水等问题；打开水龙头观察水的质量和水压；确认房子的供电容量，避免夏天无法正常使用空调；观察户内外电线是否老化等。这些都是影响居住质量的重要因素。

二、清点家具及其他附送物品

有些二手房主会将部分家具、家电一起出售，购房者需要清点这些附送物品。要将赠送的和出售的物品一一记清，并在购房合同中写明这些物品的品牌、型号、颜色和是否可正常使用。在验收房屋时，根据合同约定来核对这些物品。

三、结算费用

购房者在收房时要确认原户主使用的各种费用是否已结清。比如水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等，都需要一一核对。如果有欠费，购房者有权要求原房东补交费用，避免自己承担不必要的费用。

四、确认户口迁出

如果购房者是因为孩子读书的问题购买二手房，就要弄清原业主的户口是否已经迁出。可以一同前往房屋所在地的派出所查询房屋内的户口情况，确保户口迁出的手续已经办理完毕。

以上是买二手房时需要注意的几个重要事项和要点。购房者在验房和结算费用时要仔细核对，确保自己的权益不受损害。