经济适用房转商品房的流程及费用解析

一、经济适用房转商品房的流程

经济适用房转商品房的流程如下：

1. 房产局咨询台领取网签号

购房者需要前往房产局咨询台领取网签号，以便进行后续的网签手续。

2. 网签

购房者根据叫号顺序到窗口进行网签，可以先要一份存量房买卖合同信息表，填写相关信息。

3. 领取表格

网签后，购房者需要到咨询台领取两份表格，分别是个人销售已购住房涉税申报核定表和5年以上家庭唯一生活用房证明，这两份表格都是缴纳契税所需。

4. 缴纳契税

购房者需要缴纳契税，缴纳后会获得契税票。

5. 领取登记过户号

购房者凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6. 交纳土地出让金

购房者需要根据算法交纳土地出让金，计算公式为3621元乘以面积乘以10%，其中已购房时超标的经济适用房面积部分需要减掉。

7. 登记过户

购房者需要进行登记过户手续，排号等待办理过户。

8. 取房本

办理登记过户后，买方需要在10个工作日内前往办理机构取得房本。

二、经济适用房转商品房所需费用

经济适用房转商品房所需费用包括：

1. 土地出让金

按照国家和省的相关规定执行。

2. 所得收益缴纳

卖方需要缴纳所得收益，按照成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、超标房价款、土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按照超额累进比例缴纳。

3. 印花税

买卖双方各承担一半，税率为0.1%。

4. 契税

由买方缴纳，税率为1.5%。

以上就是经济适用房转商品房的流程和所需费用的详细解析，购房者可以根据这些信息来进行办理。