房地产权证查询真假的方法及办理流程

房地产权证是购房者判断房屋是否合法的重要依据，但如何辨别房地产权证的真假却是一个难题。下面将介绍几种查询房地产权证真假的方法。

一、观察封皮

真正的房地产权证封皮是深红色的，具有高韧性和光泽。而假证的封皮则是暗红色，光泽和韧性较差。

二、检查纸张

真证的纸张采用类似人民币的专业水印制作技术，纸张挺实，图案是别墅或大厦。而假证的纸张做工较粗糙，模糊不清，手感稀松。

三、查看防伪底纹

真正的房地产权证底纹是“房屋所有权证”6个字，2000年后印制的房产证采用了专用浮雕底纹，线条清晰、浮雕字立体感强。而假证很难做到色彩统一、整体清晰。

四、核对注册号

真正的房地产权证封皮背面下面有机器印的建房注册号，而假证的注册号是用手工雕刻的章改上去的。

五、官方查询

最可靠的方法是登录当地房产管理局网站自行查询，或持证前往当地的房地产交易所进行查询。

除了查询房地产权证真假的方法，本文还介绍了办理房地产权证的流程。

一、领取申请表

到当地房产管理局相关部门领取申请表，然后需要开发商签字盖章。

二、测绘

向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

三、缴纳费用

缴纳公共维修基金和契税，务必保管好缴纳凭证，以免影响获得房地产权证。

四、提交申请材料

提交申请材料包括盖章申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表、分户平面图、契税凭证、买房者身份证复印件及原件、房屋的提交共有协议、签订合同的交易双方关于房号、房屋面积和房价结算的最终确认书、银行的提前还贷证明等。

待审核发证后，购房者就可以获得房地产权证了。

最后，需要说明的是，房地产权证和房屋所有权证的区别在于土地的性质。房地产权证包含了房屋所有权证和国土证，能够看出房屋的土地信息；而房屋所有权证只表明了房屋的性质，无法看出土地信息。因此，若房屋要交易或者做贷款，必须有国土证。