满五满二的界定规则及适用情况解析

一、满五满二的界定规则

根据本文所述，满五满二的界定规则主要有以下几种情况：

1. 商品房：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期中较早的一项为准，计算是否满足五年或两年的要求。

2. 房改房：根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期和第一笔购房款的银钱收据日期中最早的一项来计算满五满二的时间，但需要确保收据的章或购房合同的章一致才有效。

3. 继承房产：继承的房产可以按照继承前的日期来界定是否满足五年或两年的要求。

4. 赠与房产：直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期来界定是否满足五年或两年的要求；非直系亲属则按照规定中的第1、2条来计算。

5. 夫妻更名：包括离婚析产的房产按照更名前的日期来界定是否满足五年或两年的要求。

6. 遗失补证、破损换证的房产：遗失补证和破损换证的房产按照原房产证的时间来界定是否满足五年或两年的要求。

二、满五满二的适用情况

根据上述规则，满五满二的适用情况可以总结如下：

1. 商品房：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期中较早的一项为准。

2. 房改房：根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期和第一笔购房款的银钱收据日期中最早的一项来计算满五满二的时间。

3. 继承房产：继承的房产可以按照继承前的日期来界定是否满足五年或两年的要求。

4. 赠与房产：直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期来界定是否满足五年或两年的要求；非直系亲属则按照规定中的第1、2条来计算。

5. 夫妻更名：包括离婚析产的房产按照更名前的日期来界定是否满足五年或两年的要求。

6. 遗失补证、破损换证的房产：遗失补证和破损换证的房产按照原房产证的时间来界定是否满足五年或两年的要求。

三、继承和赠与一半一半的情况

对于继承和赠与一半一半的房产，在再次交易时可以按照继承或赠与前的购房日期来核定购房年限。这样可以更准确地判断房产是否满足满五满二的要求。

通过以上解析，我们对满五满二的界定规则及适用情况有了更清晰的了解。在购房或房产交易过程中，我们可以根据具体情况来判断是否满足满五满二的要求，从而更好地规划自己的房产投资。