经济适用房转商品房费用计算及流程详解

一、费用计算

经济适用房转商品房的费用包括土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税。具体计算方法如下：

1. 土地出让金：按照国家和省级规定执行，根据已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的相关规定计算。

2. 所得收益缴纳：由卖方缴纳。根据成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按照超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，按30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益需全额缴纳。

3. 印花税：买卖双方各承担一半，税率为0.1%。

4. 契税：由买方缴纳，税率为1.5%。如果房屋面积大于90平方米，按照本地契税规定收取。

二、流程

经济适用房转商品房的流程如下：

1. 还清典当借款：如果购买经济适用房时有典当借款，需提前还清借款。

2. 满足五年条件：确认房屋已满五年，查看契税发票，不满五年的经济适用房无法转为商品房。

3. 过户：房屋需要过户到非本人名下，不能过户给已婚的配偶或子女。可以过户给父母、岳父母或亲戚。过户时需办理相关手续。

4. 缴纳归纳地价款：根据合同价的10%缴纳归纳地价款。

5. 缴纳契税、印花税和所得税：根据房屋面积和成交价缴纳相应的契税、印花税和所得税。

6. 签订买卖合同和网签：双方签订买卖合同，并办理网签手续。

7. 办理过户手续：到建委办理过户手续，包括填表、缴纳契税、印花税和土地出让金等。

8. 完成过户手续后，房屋的产权转为商品房产权，具备上市条件。商品房的报价由销售方决定，而经济适用房的出售价格受政府指导价控制，不得私自涨价。

经济适用房转商品房的费用计算和流程相对复杂，需要按照相关规定进行操作。本文详细介绍了费用计算和流程，希望能对需要进行经济适用房转商品房的人士提供帮助。在办理过程中，建议咨询相关部门或专业人士，以确保操作的准确性和合法性。