房产更名和房产过户的区别及操作流程详解

房产更名和房产过户是两种不同的房屋所有权变更方式，虽然目的相同，但操作流程和前提条件有所不同。

一、前提条件

房产更名一般发生在产权证未办理下来之前，购房者可以通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同来实现房产更名。而房产过户则是在原业主已拥有房屋不动产证的前提下进行的，通过转让房屋所有权实现过户。

二、操作方式

房产更名的操作相对简单，只需要通过与开发商重新签订购房合同并进行变更，即可使房屋的所有人转变成另一个人或多人共有。但是房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则需要前往当地的房地产交易中心办理，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

三、费用

无论是房产更名还是房产过户，办理时都会产生一定的费用。房产更名时，开发商在与购房者重新签订合同后，会收取一定的更名费。之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。而房产过户的费用则需要根据当地的规定而定。

房产更名和房产过户在前提条件、操作方式和费用等方面存在差异。购房者在办理房屋所有权变更时，应根据自身情况选择适合的方式，并了解相关流程和费用。