他项权证的作用及相关权利解析

一、租赁权

租赁权是指在没有房产证的情况下，产权人可以将房屋出租给他人。在租赁期间，产权人可以享受承租人每月交纳的租金。但承租人只享有房屋的居住权，不能对房屋进行其他处置，如出售给他人使用。需要注意的是，除非租赁合同另有规定，否则这种行为是违法的。

二、房地产赠与

即使产权人只有他项权证，仍然可以将房产赠与他人。房地产赠与是指产权人无偿地将自己拥有的房地产转让给他人的法律行为。在办理赠与手续前，双方需要先将房屋解押，并到房管所办理相关手续，否则房屋仍然处于被登记状态。

三、典当权

典当权是指产权人根据双方的规定，在一定期限内，将房地产以一定典价转让给承典人的行为。承典人可以占有、使用房屋，在典当期满后，如果产权人无法赎回房屋，承典人可以按照双方的规定处置房屋。

他项权证具有租赁权、房地产赠与和典当权三种作用。产权人可以在没有房产证的情况下，通过他项权证实现房屋的出租、赠与和典当。这些权利的行使需要遵守相关法律法规，确保合法合规。