网签购房注意事项及合同条款解读

一、注意查看开发商的预售预可证

购房者在准备网签的时候一定要注意查看开发商是否有商品房预售许可证。开发商取得预售许可证需要具备土地使用权证书和建设工程规划许可证等相关证件。只有有了商品房预售许可证，购房者才能办理房产证，这一点非常重要。

二、注意合同文本

网签的购房合同必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且按照文本中所列条款逐条填写，不能马虎。稍有差错可能会留下隐患，因此要谨慎填写。

三、注意合同中的条款内容

在网签购房合同之前，购房者要先确认合同中的内容是否齐全。例如，要注意交房日期是否确定。开发商在预售合同上往往做文章，可能只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。另外，面积确认及面积差异处理也是需要注意的条款，购房者应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

四、注意权利与义务是否对等

购房者在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出修改意见并进行协商。如果购房者认为自己的利益无法得到保障，而开发商又不同意修改或补充，购房者有权重新选择开发商及楼盘。