抵押房能买吗？购买抵押房需注意的事项

一、转让行为需通知抵押权人和买家

根据《担保法》和《物权法》的规定，卖家在转让已办理登记的抵押物时，必须通知抵押权人并告知买家该物件已经抵押的情况，否则转让行为无效。因此，购买抵押房时，买家需要确保卖家已经通知了债权人，并且双方已经同意或了解情况后才进行交割。

二、警惕多重抵押的存在

购买抵押房时，买家还需要警惕卖家是否将房屋进行了多重抵押。这意味着卖家不仅将房屋抵押给了一家银行，可能还涉及其他银行或民间借贷。这种情况下，涉及到多重债务关系，各方利益可能发生冲突，处理起来会非常复杂，甚至无法找到解决的途径。

三、退房难的问题

如果买家发现购买的房屋是抵押房，并想要解除购房关系，可能会面临退房难的问题。卖家可能要求买家支付违约金，或者涉及到多方利益的纠纷。这样一来，买家可能无法顺利退房，反而会陷入更加复杂的局面。

购买抵押房需要注意以上几点，确保转让行为的有效性，避免多重抵押的问题，并了解退房难的可能性。只有在确保自身利益的前提下，才能顺利购买抵押房。