有贷款的房子能出售吗？解读转按揭、赎楼和自还贷款三种方式

一、转按揭

有贷款的房子能出售，其中一种方式是通过转按揭。转按揭指的是按揭的借款人通过贷款银行的同意，将房屋转给另外一个人。未到期的房贷由房屋的购买者来偿还。在转按揭的过程中，买方可以根据自己的经济条件申请不同的贷款方式。转按揭分为同行转按揭和跨行转按揭两种情况，具体取决于买方的贷款意愿、还贷能力、征信和购房资金等因素。

二、赎楼

另一种方式是卖方利用买方的首付款赎楼。这种方式适用于卖方的贷款额度较低或已经偿还了大部分贷款，剩余的房贷金额较小的情况。在二手房交易市场中，这种方式非常常见。卖方可以利用买方的首付款将银行的剩余尾款付清，赎回房产证，然后再与买方办理房产过户。然而，买方首付款赎楼存在一定的风险，买方不一定会同意这种方法。

三、自还贷款

如果房贷剩余金额较大，无法办理转按揭，卖方可以考虑用其他固定资产抵押贷款。贷出来的钱可以用来偿还要出售的房屋尾款。卖方可以将房产证注销抵押，等待买方支付房款后再将银行贷来的钱还清。虽然这种方式较少被使用，但在房贷剩余较多且无法按揭的情况下，这种方法仍然是可行的。

通过转按揭、赎楼和自还贷款三种方式，有贷款的房子也可以顺利出售。卖方可以根据自己的情况选择合适的方式，解决房贷问题，实现房屋交易。