房屋他项权证的作用及其他房地产权利解析

一、房屋他项权证的作用

房屋他项权证是指在贷款购房过程中，银行持有的权证。购房人只拥有房产证和土地证。在贷款未还清之前，房屋他项权证起到了限制房屋上市交易和过户的作用。只有在还清贷款并在相关部门注销后，房屋才能上市交易。

二、租赁权

租赁权是指房屋所有人将房屋出租给承租人使用的权利。承租人在取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随意处置所承租的房屋。租赁合同约定了租金和使用期限等内容。

三、典当权

典当权是指房地产所有权人将房地产以一定典价过渡给他人承典人的权利。承典人可以占有、使用房屋，也可以将房屋出租或转让。典当期满后，出典人可以赎回房屋，或者双方约定由承典人补足差额而取得房屋的所有权。

四、房地产权初始登记

房地产权初始登记是指对未经登记机关确认的土地使用权和建筑物所有权进行的登记。通过登记，确认房地产权利，并领取房地产权利证书。

五、房地产赠与

房地产赠与是指将房地产无偿转让给他人的法律行为。赠与人将自己拥有的房地产转让给受赠人，受赠人成为房地产的合法所有人。

通过了解房屋他项权证的作用以及其他房地产权利，可以更好地保护自己的权益，理解房地产交易过程中的法律规定和手续要求。同时，购房人在购房过程中应该注意贷款的还款情况，及时注销房屋他项权证，以便顺利进行房屋过户和交易。