商品房预售条件及申请流程详解

商品房预售是指开发企业在房屋建设工程尚未完工前，向购房者提供商品房销售的行为。为了保护购房者的权益，商品房预售需要符合一定的条件，并且需要经过许可制度的审批。

一、商品房预售的条件

根据相关规定，商品房预售需要满足以下条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

只有满足以上条件的开发企业才能进行商品房预售，否则将被禁止进行预售。

二、商品房预售的申请流程

商品房预售实行许可制度，开发企业需要向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。

开发企业申请预售许可时，需要提交以下证件和资料：

1、商品房预售许可申请表。

2、开发企业的《营业执照》和资质证书。

3、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证。

4、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明。

5、工程施工合同及关于施工进度的说明。

6、商品房预售方案。预售方案应当明确预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并附有预售商品房分层平面图。

开发企业提交完整的申请材料后，房地产管理部门将按照以下流程进行处理：

1、受理：房地产管理部门受理开发企业的申请材料，并在材料齐全时出具受理通知书，材料不齐时告知需要补充的材料。

2、审核：房地产管理部门对开发企业提交的材料进行审核，确保其符合法定条件。开发企业需要对所提交材料的真实性负责。

3、许可：经过审核，如果开发企业的申请符合法定条件，房地产管理部门将在受理之日起10日内作出准予预售的行政许可书面决定，并颁发《商品房预售许可证》。

通过以上流程，开发企业才能获得商品房预售的许可，才能进行商品房的预售活动。