个人贷款购房流程及贷款方式解析

一、准备资料

根据购房贷款的要求，需要准备身份证、户口薄等相关资料。非本市居民还需要提供户籍证明或暂住证，境外人士需要提供护照。未成年人需提供出生证。

二、银行初审

银行会对借款申请人递交的申请书和相关资料进行真实性、有效性、合法性的调查。符合贷款条件的申请人将准备报批。

三、购买保险

为防范贷款风险，银行要求购房者申请财产保险。由于买房按揭贷款期间较长，购买保险可以有效降低风险。

四、签订贷款合同

经调查、审查、审批同意后，签订借款合同。银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并签订住房抵押贷款合同。

五、办理房屋产权过户

买卖双方应到房管局办理房屋产权过户手续。需要提供身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同等资料。

个人买房贷款方式

1、等额本金按揭贷款

根据贷款金额除以贷款期限得到每月的本金，利息随着本金的减少而递减。适合还款能力较强的家庭，可以在初期偿还较大款项，减少利息支出。

2、等额本息按揭贷款

本金不变，利息根据贷款期限平摊到每个月。每月还款金额固定，有利于控制家庭收入支出。根据收入情况确定还贷能力。

通过以上步骤，个人可以顺利办理买房贷款，并选择适合自己的还款方式。购房贷款是一项重要的决策，建议购房者在选择贷款方式时充分考虑自身经济状况和还款能力。