买经济适用房的注意事项及选择技巧

一、房屋手续是否齐全

在购买经济适用房前，首先要核实房屋手续是否齐全。查看房产证、土地证以及契税证等文件，确保产权明晰无纠纷。同时，还要注意是否有抵押、查封等情况，以及是否有租赁问题。此外，还要了解土地情况，是否存在土地抵押、查封等情况。

二、市政规划是否影响

购买经济适用房时，要注意市政规划是否会对房屋产生影响，比如是否在动迁红线内。此外，还要确保房屋是否合法，不要有违规搭建等问题，以免无法办理过户。对于单位房屋，还要注意是否存在侵权问题，比如福利分房等。此外，还要了解水电气暖物业费用是否拖欠，以及是否需要迁移户口。

三、经济适用房的位置选择

经济适用房的位置是购房者需要重点考虑的因素之一。由于大部分经济适用房位于城乡结合地区，交通可能相对不便利。购买经济适用房时要考虑到长期的交通问题，避免牺牲现有的工作或事业。此外，还要注意公交线路和站点的选择是否充足。

四、分摊面积和户型选择

购买经济适用房时要了解分摊面积、使用面积等概念，并充分考察户型。不追求大面积可以降低房价和物业管理费用，而应更注重经济适用房的居室功能。专业衡量标准包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台等八大功能。

五、选择正规品牌中介机构

购买经济适用房时，选择全国连锁的正规品牌中介机构办理手续，避免遇到黑心中介吃差价等问题。此外，购房合同约定也要明确，包括违约赔偿责任等内容。

购买经济适用房需要综合考虑各个方面的因素，确保自己的购房决策是明智的。以上是购买经济适用房的注意事项和选择技巧，希望能对购房者有所帮助。