按揭贷款和抵押贷款的区别及特点

一、法律关系的内容不同

抵押贷款的法律关系相对简单，只有一份抵押贷款合同，涉及债务人与债权人之间的债务法律关系和抵押担保法律关系。而按揭贷款的法律关系更为复杂，涉及商品买卖合同和按揭贷款合同两份合同，以及按揭人与开发企业或经销企业之间的商品买卖法律关系。这种复杂的法律关系使得按揭贷款与其他民事经济法律关系有所不同。

二、法律关系的主体不同

抵押贷款的主体涉及抵押人即借款人和抵押权人及贷款人（债权人）两方当事人。而按揭贷款的主体涉及按揭人即借款人、按揭权人即贷款人和保证人即开发企业或经销企业三方当事人。

三、贷款的用途与目的不同

抵押贷款的借款人可以将资金用于购买原材料、商品或其他项目的投资，并不一定必须用于购买房屋或从事工程建设。而按揭贷款的借款人向银行借款的目的只能是为了购买特定商品，如购买商品房或汽车。按揭银行的目的是贷出款项、取得利润并保证资金安全，而开发商或经销商参与借贷活动并提供担保的目的是为了卖出特定商品。

四、担保合同的标的物不同

按揭贷款的担保合同的标的物与商品买卖合同的标的物是同一物，即所购特定商品与提供按揭担保的物品是同一物。而抵押贷款的抵押物范围较广，可以是现存具有交换价值的财产或未来的动产，并且抵押人可以是借款人或第三人。

按揭贷款和抵押贷款在法律关系的内容、主体、贷款用途和担保合同的标的物等方面存在明显的区别。了解这些区别有助于我们在选择贷款方式时做出明智的决策。