房屋抵押贷款条件及办理流程详解

一、房屋抵押贷款的条件

办理房屋抵押贷款需要满足以下条件：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、个人房产抵押贷款流程

办理个人房产抵押贷款的流程如下：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途、金额及年限时间。

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请所需文件、证件按要求准备齐全，包括身份证、户口簿、收入证明、合同等。

3、看房评估：相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款：将申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及相关文件，由公证人员进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户，银行将放款至该账户。

办理房屋抵押贷款需要满足一定条件，包括年龄限制、稳定收入来源、房产抵押要求等。个人房产抵押贷款的流程包括贷款申请、准备贷款材料、看房评估、报批贷款、借款合同公证、抵押登记手续、开户放款等步骤。