卖房过户费用详解，了解一下吧！

卖房过户是一项重要的程序，但是其中涉及的费用却是让人头疼的问题。下面我们就来详细了解一下卖房过户的各项费用。

一、契税

契税是卖房过户中的一项重要费用，根据房屋面积的不同，契税的缴纳比例也不同。首次购房的房屋面积在90平方米以下的，按照房价的1%缴纳契税；90-140平方米的房屋按照房价的1.5%缴纳契税；而140平方米以上的房屋则按照房价的3%缴纳契税。契税由买方承担。

二、营业税

营业税是卖方需要承担的费用，对于房屋产权取得满五年的，免征营业税；未满五年的房屋则按照房价的5.5%缴纳营业税。

三、土地增值税

土地增值税也是卖方需要承担的费用，对于房屋产权取得满五年的，免征土地增值税；未满五年的房屋则按照房价的1%缴纳土地增值税。

四、所得税

所得税是卖方需要承担的费用，对于房屋产权取得满五年的，免征所得税；未满五年的房屋则按照房价的1%或者房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳所得税。其中，房屋原值一般按照上道契税完税额计算。

五、房屋交易手续费

房屋交易手续费是买卖双方共同承担的费用，按照房屋建筑面积的6元/平方米交纳。买卖双方各承担一半。

六、房屋产权登记费

房屋产权登记费由买方承担，费用为80元。

七、房屋评估费

房屋评估费是卖方需要承担的费用，按照评估额的0.5%缴纳。

通过了解以上费用，买卖双方可以更好地规划和准备资金，顺利完成卖房过户手续。