商品房预售合同和购房合同有什么区别？

一、商品房预售合同和购房合同的区别

根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。而购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

二、预售合同和购房合同的适用情况

1. 预售合同适用于商品房预售时签订，房屋尚未竣工的情况。在预售合同中，买受方需要向开发企业支付定金或部分房款，并按期接受商品房的书面协议。当房屋竣工后，买受方付清全部房价款后，可以直接办理过户手续。

2. 购房合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。购房合同可以在房屋竣工后签订，买受方付清全部房价款后，可以直接办理过户手续。

三、预售合同的签订时间

根据规定，如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋竣工后签订购房合同并办理过户手续。

商品房预售合同和购房合同是房地产交易中常见的合同类型，两者在适用情况和签订时间上有所不同。购房者在购房过程中应根据具体情况选择合适的合同类型，并遵守合同约定的条款和规定。