买卖合同变更方法及注意事项

一、房屋买卖合同的变更方法

房屋买卖合同可以根据特定情况进行变更，下面介绍两种常见的变更方法：

1. 如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案

在这种情况下，只需经过开发商的同意和配合，购房人可以与原购房人办理退房手续，然后与开发商签定正式的买卖合同，完成房屋所有权的更名。

2. 如果合同已经在房产局备案

如果买卖合同已经在房产局备案，需要经过开发商的一系列证明和手续，到房管局办理退房手续，恢复网上信息。然后再卖给购房者，最终将房屋所有权过户到购房者名下。

二、商品房买卖合同的定义和要约的认定

1. 商品房买卖合同是指房地产开发企业将还没有建成或已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋权给买受人，买受人支付价款后签订的合同。

2. 商品房的销售宣传资料是要约邀请，但是出卖人对商品房开发规划范围内的房屋和相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。

3. 允诺即使未载入买卖合同，也应视为合同内容，当事人违反的，应承担违约责任。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立买卖合同，应按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应将定金返还买受人。