买房收房注意事项，合法建筑备案和质量保修书是关键

一、查看备案和获取书面文件

在买房收房前，业主应要求开发商提供该项目的备案文书的复印件，以确保该项目是合法建筑。同时，开发商也应提供《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》给业主。

二、注意顶层住户的房屋

如果购买的是顶层房屋，一定要仔细检查各个房屋的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工要求，交付的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

三、检查墙面和地面

轻敲墙面和地面，听是否存在空裂现象。用小锤轻轻一敲，若听到“空空”的声音，说明各面层与墙面或地面接触有缝隙，需要返工。若听到沉闷的碰击声，则表示它们接触良好。

四、卫生间地面是否渗漏

检查卫生间地面是否有渗漏问题。可以将塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间，观察其顶部是否有渗漏。

五、供暖管道要套管

供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管，地面的套管应高出地面2-3厘米。地面为初装修的，应高出地面5厘米。套管的作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。