二手房买卖手续及贷款流程详解

一、选择目标区域

首先，根据工作、家庭、学校、交通等各种重要维度，选择一个符合预期要求的目标区域。如果确定购买二手房，选择目标区域相对简单。如果不确定是买二手房还是新房，选择目标区域就会比较麻烦。

二、选择中介

如果有时间和精力，可以自己找房子，与房东谈好价格，去房管局过户。但大部分人不懂流程，也没有时间和精力，因此选择中介是省时省力的选择。建议选择规模大、实力强的中介，相对来说更规范。同时，选择好的业务员也很重要，否则购房过程可能会很折腾。

三、看房

业务员会先了解你的购房要求和心理价位，所以提前考虑清楚这些问题很重要。在看房过程中，要记得自己的重点关注点，不要被其他因素影响判断。业务员会根据你的要求和价位，将现有的资源过滤后呈现给你。你可以挑选几套符合要求的房子去现场看一看，增加实地考察经验，更清楚自己关注的方面。

四、买卖二手房贷款流程

1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供相关证明材料。

3. 买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估。

4. 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。

5. 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

6. 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。

8. 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

9. 借款合同生效后，贷款银行根据合同划付资金。

10. 借款人按月还款。

11. 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

以上就是购买二手房的手续及贷款流程的详细介绍。希望对准备购买二手房的人有所帮助。