房产继承、赠与、买卖需缴费用需要多少？

房产继承是指在产权人去世后，继承人可以办理房产继承手续。这种方式产生的费用最低，但存在两个问题。首先，继承房产和赠与房产一样，如果子女将来卖房，需要缴纳差额20%的个人所得税。这对于父母留给子女的房子来说，尤其是楼龄较长的房产，差额通常不低，个人所得税也是相当可观的。其次，进行继承公证时，子女可能面临各种复杂流程，甚至可能发生“转继承”，导致子女无法全额取得父母房产的所有产权。为了避免这些问题，父母可以提前做好遗嘱公证和继承权公证。

一、房产赠与

房产赠与是指房产所有权人将房产无偿赠与子女。这种方式操作起来比较简单，但产生的费用不少。与房产继承一样，如果子女将来卖房，仍然需要缴纳差额20%的个人所得税。而且，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式并不划算。因此，除非没有购房名额无法通过买卖过户，大多数人不会选择这种方式。

二、房产买卖

房产买卖是最透明、最省钱省力的方式，但前提是子女必须有购房名额。以某城市一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，总共需要花费将近13万。具体费用包括3%的契税（9万）、1万元的评估费、2万多的公证费，以及几千块钱的印花税和登记费等其他费用。

房产继承、赠与和买卖三种方式都需要缴纳一定的费用。房产继承费用最低，但存在个人所得税和继承权问题；房产赠与费用较高，且个人所得税无法避免；房产买卖是最省钱省力的方式，但需要子女有购房名额。根据具体情况选择合适的方式，可以帮助子女更好地处理房产问题。