购买二手房流程及注意事项详解

一、看房

购买二手房的第一步是进行看房，买方需要与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。买卖双方产生的费用由双方支付。

二、查档

买卖双方需持房产证原件或按揭合同原件，到档案大厦国土部门查房档案，确保房屋的合法性和产权情况。

三、签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等事项，并与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，最后支付定金给中介公司。

四、资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方、担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件。买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书。买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼并办理注销抵押登记手续。

五、房屋过户

买方与担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。银行将首期款支付给卖方，新房产证办理抵押登记后，银行将扣除赎楼贷款后的贷款支付给卖方，最后进行交房手续。

购买二手房时需要注意房产权的调查，确保房屋的合法性和产权情况。同时，签订二手房买卖合同是非常重要的，要明确价格、付款方式、交房日期等事项。对于贷款购房的情况，还需要办理相关按揭业务。购买二手房后，要及时注销该物业的他项权证。最后，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，缴纳相关税费并办理国土证。

购买二手房是一个复杂的过程，需要按照一定的流程进行，并且要注意一些关键事项。通过本文的介绍，希望能帮助购房者更好地了解购买二手房的流程和注意事项，确保自身的利益和权益。