贷款未结清的房子能卖吗？如何处理贷款未结清的房屋？

一、用买方的首付款缴清剩余贷款

根据买方的首付款金额，可以将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。但需要注意，买卖双方需要先了解银行是否对提前还贷有要求，有些银行可能对提前还贷有限制或需要支付违约金。

二、转按揭

转按揭是指将贷款转移到买方身上，让买方继续偿还卖方未到期的贷款。这种方法手续较为复杂，且目前能做转按揭的银行较少。

三、再次贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都不可行，卖方可以考虑用其名下的其他抵押物向银行或资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买方付了房屋全款后再还清银行抵押贷款，但需要支付利息或手续费。

如何避免购买贷款未还清房屋带来的风险？

一、对房屋进行预告登记

在签订购房合同前，可以进行预告登记，预告登记可以保障将来实现物权。预告登记后，卖方不能转移产权、以房产作抵押或做担保。预告登记可以避免房主将房子一房二卖，保障买方的权益。

二、在合同中明确房屋权属、付款方式等问题

在签订购房合同时，要明确房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等，以约束双方行为，避免不必要的纠纷。

贷款未结清的房子可以通过用买方的首付款缴清剩余贷款、转按揭、再次贷款来处理。同时，购买贷款未还清的房屋时，可以进行预告登记和在合同中明确相关问题，以避免风险。