房屋没有房本能买吗

房屋没有房本，是否能够购买呢？这是很多人在购房过程中会遇到的问题。根据不动产登记法规定，如果不动产登记机关的登记簿上未载明出卖人的不动产权属，则其构成无权处分，不动产所有权以登记机关登记公示为转移。因此，如果房屋没有房本，可能是因为房产证遗失或其他原因导致。

在购买房屋时，建议不要购买没有房本的房屋。因为没有房本意味着无法确定房屋的产权归属，存在法律风险。购买房屋时，应当查看不动产登记机关的登记簿，以确定房屋的产权归属情况。

如果你是向开发商购买房屋，一般情况下，购买现房时，房产证会立刻办理并交付给你；购买期房时，房产证会在交房时办理并交付给你。开发商或销售楼盘的公司会告知你具体的交房时间。购买房屋时，一定要确保能够拿到房产证，以确保自己的产权。

如果是购买二手房，出卖方没有房产证，建议双方一同到不动产登记机关查询。不动产产权以登记机关的登记簿上所载内容为准，不能以购房合同作为证明。在购买二手房时，要注意核实房屋的产权情况，避免陷入法律纠纷。

在卖房时，也有一些注意事项。首先，要明确房价款中是否包括装修、附属物及家具、电器等。为了避免税收问题，建议可以另行签订合同来转让装饰物。其次，要合理分配税费，一般情况下，房产买卖的税费由买受人承担，合同中应明确约定。另外，如果房屋存在抵押情况，出卖方在出售前应提前书面通知抵押权人，否则买卖合同无效。如果房屋出租的，出卖方也应提前书面通知承租人，因为承租人有优先购买权。

购买房屋时，要注意房屋是否有房本，避免购买产权不明的房屋。卖房时，要注意明确价款、分配税费、通知抵押情况和出租情况等事项，以确保交易的合法性和顺利进行。