按揭房屋抵押手续流程详解

一、抵押房屋登记标准

按揭房屋抵押登记需要满足以下条件：房屋位于本市城市区域内的国有土地上，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备。

二、抵押房屋登记程序

办理房屋抵押登记业务不收费，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。根据法律规定，如果需要有关部门批准设定抵押权，还需要提交相关文件。申请登记的抵押当事人需要提供身份证明或法人资格证明，如果是委托代理人申请登记，还需要提交授权委托书和代理人身份证明，以及其他相关证明材料。

三、需要的申报材料

申请抵押房屋需要准备的材料包括房屋所有权证、抵押申请表和抵押合同。

四、房屋抵押贷款额度

1. 房子抵押贷款的额度与多个因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流动性和变现性等。房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的款项就越多。

2. 房屋抵押贷款额度计算公式为：贷款额度=房产评估值×贷款成数。

3. 房龄、位置和面积等因素也会影响房屋的贷款额度。一般情况下，房龄越长，贷款成数越低，甚至可能不予贷款。而位置偏远、面积小的房屋，贷款成数也较低。

五、其他考虑因素

除了房产评估价和具体情况，银行还会考虑借款人的个人条件，如还款能力和个人信用额度等。

按揭房屋抵押手续的流程包括登记标准、登记程序和申报材料等。房屋抵押贷款的额度受到多个因素的影响，包括房产评估值、贷款成数、房龄和位置等。借款人的个人条件也会被考虑在内。因此，在办理抵押贷款时，需要提前了解相关流程和要求，以便顺利完成手续。