经济适用房为什么是部分产权？

一、经济适用房的使用限制

经济适用房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。这是为了确保经适房真正服务于低收入住房困难家庭，而不被用于牟利活动。

二、经济适用房的上市交易条件

购买经适房不满5年的，不可以上市交易。政府有优先回购的权利，如果确实需要转让，可以向住房保障管理部门申请回购或确定新购房人按原价购买。满5年后，经适房可以上市交易，但政府仍享有优先回购权利。

三、经济适用房的完全产权获得方式

要获得经适房的完全产权，有两种方式。一种是按房价差的70%补交土地收益，房主可以按原购房价格与同地段普通商品住房价格差的70%补交土地收益，从而取得完全产权。另一种是按市场价购买已购的经济适用房，即以市场价购买满足上市条件的经济适用房。

经济适用房是政府为低收入住房困难家庭提供的保障性住房，具有部分产权。通过严格的使用限制和上市交易条件，确保经适房的使用和流转符合政府的规定。同时，经济适用房的完全产权可以通过补交土地收益或按市场价购买来获得。